慎以买卖合同为借贷担保
 丹东新闻网 2018-01-11 07:41:14

本是买卖的房屋,涉事一方在法庭上却辩称为借贷抵押……近年来,由民间借贷行为引发的诉讼案件较为常见。振兴区法院在审理此类案件时发现,借贷双方往往习惯通过买卖合同为借贷合同提供担保。若借款方未能留存有力证据,一旦发生纠纷,出借方则可要求借款方履行买卖合同,进而取得标的物的所有权。

这样一起案件,具有一定代表性。2015年4月,市民纪某夫妻二人与王某签订房屋买卖协议,将位于振兴区的一处私产房卖给王某。在办理了协议公证后,王某一次性付清了购房款。按照合同约定,纪某一家需在当年5月腾出房子,并将房屋相关证件交给王某,由王某负责办理房屋过户手续。2017年6月,王某到相关部门办理了该房屋的变更登记手续,取得了房屋所有权证书,但纪某一家始终没有搬走。

于是,王某将纪某一家起诉至振兴区法院,请求依法判决纪某一家腾出涉案房屋。对此,纪某辩称,买卖房屋并非自己的真实意愿。当初,他向王某借了10余万元钱,便用自己名下的一处房产作抵押担保,并按时支付利息,现在虽然还未能还清本金,但王某在处理抵押房屋时,应按一定法律程序,不能直接将房屋过户到自己名下。

法院经审理认为,被告纪某夫妻二人以本案不是房屋买卖合同关系、而是借贷关系,涉案房屋系抵押物而非买卖标的物作为抗辩理由,没有证据证明这一说法,不予采信。另外,涉案房屋经依法登记,已经发生效力,房屋所有权应归原告王某所有。

本案法官9日受访时介绍,在司法实践中,双方当事人通过签订买卖合同为借贷合同提供担保的情形极为常见。根据相关法律法规,当事人签订买卖合同作为民间借贷合同的担保,法院应当按照民间借贷法律关系审理,并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的,法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后,借款人不履行生效判决确定的金钱债务,出借人可以申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

法官提醒,法律法规虽然明确了此类纠纷的处理意见,但在司法实践中,如何认定“名为买卖,实为借贷”尤为重要。借款人和出借人如果采取签订买卖合同为借贷合同做担保的形式,一定要注意留存双方存在借款担保法律关系的相关证据,方能维护自己的权益。

姜国庆 梁爽 记者 曲艺

编辑: 李琦

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